今日，為期四天的上海“假日樓市”十一房展會正式落下帷幕。

　　本屆“假日樓市”房展會于10月3日至6日在上海展覽中心舉行，展出面積達到2.8萬平方米，展覽會期間共有200余個項目進行展出，保利、萬科等大型房企悉數亮相。另外，本次展會中還推出了大量的商業綜合項目，參展樓盤覆蓋了上海十幾個區和江蘇、浙江等上海周邊地區。

　　龍頭房企回歸 開發商角力房展會

　　據了解，本次房展會共有200余個項目參展，相比上半年的五一房展會的250個，參展項目數略有下降，但與今年前兩次房展會龍頭房企紛紛缺席不同的是，此次展會萬科、綠地、保利、恒大等大型房企齊聚一堂。

　　值得一提的是，此次萬科集團是繼缺席3月和5月上海房展會后的再次回歸。據悉，萬科本次回歸房展會帶來了萬科金色華亭、萬科金色領域等項目。

　　數據顯示，9月以來，上海新建住宅新增供應量逐步上漲。例如，上周滬上開盤9個項目，新增供應量同比上漲了146%。業內預測，后期新增供應量還會繼續上揚。

　　新增供應量的不斷上升表明目前階段眾多房企看好今年年末的最后一個走量時機，抓緊在“金九銀十”這個銷售旺季完成年度銷售目標。也正是因為這個原因，使得此次房展會上龍頭房企齊聚，致使開發商之間的角力更加激烈。

　　未見給力優惠 置業者觀望情緒濃厚

　　房展會期間，搜狐焦點網記者在現場注意到，相比五一房展會此次展會觀展人數大幅提升，有明確看房需求的觀展人群明顯增多。各展位內，參展人群人潮涌動、摩肩接踵。據展會統計，開展首日就迎來了4萬人次的觀展人數，這一數字相比五一房展會同期上漲了33.3%。

　　參觀人數雖然大幅上升，但本次展會期間參展房企紛紛表示實際成交人數不如從前。這主要是本次展會未見大幅優惠項目的原因造成的。

　　盡管不少房企打出了花樣百出的優惠廣告，但從整體來看，實際降價的樓盤總數并不多，九折以下的優惠屈指可數，絕大多數項目以97折、98折這樣的象征性優惠為主。較為吸引人眼球的優惠均是以“特價房”的形式呈現，附有“限時限量”等條件。據記者觀察，全場最大優惠8.5折的項目屬于商業地產。

　　優惠的減少，尤其是剛需項目未見給力折扣讓不少前來看房的市民感到失望，也致使不少帶著明確購房意愿的置業者重回觀望。在嘉定剛需項目綠地新里葳廉公館的展位內，準備購置婚房的李先生向記者表示自己是沖著展覽期間的特殊優惠而來的，但是一圈轉下來發現優惠程度和房展會前差不多。這讓他覺得有些失望。

　　新虹橋雅苑在此次展會中推出了8.7折的限時優惠吸引了不少人群前來咨詢。據該項目展廳相關負責人透露，雖然參觀詢問的人很多，但展會期間的成交卻很少。該負責人表示，房展會對于對于成交的直接拉動作用并不明顯，主要作用是對項目的集中宣傳，吸引人群關注達到蓄客的目的。不少開發商也認為參與本次房展會意在摸清市場購房需求。

　　同策研究中心研究總監張宏偉也表示，開發商更傾向于將房展會當做其整個營銷環節的一部分，而不會寄希望于現場的成交量有多少。

　　未開盤項目、外地項目積極參展

　　此次展會相比之前還有一大特色，就是還未開盤就來參展的項目數量大大增多。在展會上記者發現了不少將在10月底或明年初開盤的項目，例如位于北外灘的虹港名庭、浦東臨港新城的麗都華庭、松江泗涇的同潤悅伴灣以及萬科旗下的金色領域、金色華亭、城花新園等。

　　這些未開盤項目大多價格優惠均未確定，有些甚至連樓書都未來得及制作。此次前來的主要目的是試探市場反應，作前期宣傳積蓄客戶。

　　張宏偉指出，“目前市場‘中高端’放量的3-7月的窗口期已經過去，中高端市場成交量有可能走低，從而將從結構上為整體樓市降溫，表現在價格上年底之前上海市場可能會迎來新一波放價走量。”

　　面對今年年底前房價將下跌的猜測，一些開發商對項目定價沒有把握，定高怕影響銷量，定低又怕吃虧，因而借此次房展會來試探市場反應。這也是眾多未開盤項目積極參展的重要原因。

　　除了未開盤項目占有了較多席位，在展會期間外地項目也吸引了眾多眼球。來自浙江、江蘇、山東、安徽等地的項目紛紛以酒店式公寓、度假別墅、養老地產、商鋪等形式亮相房展會。

　　此前憑借別墅項目最低6.3折引起廣泛關注的長甲集團在本次展會期間宣傳的是它位于無錫的一個養老地產項目。現場工作人員介紹說，此次參加房展會的目的就是希望能夠讓上海的中老年客戶，包括有意為父母購房的年輕人了解該項目。

　　此外，一些外地商業項目也出現在本次展會中。例如，位于江蘇常熟的環球奧食卡城商鋪，包租20年，房展會期間優惠1500元/平方米，吸引了不少參觀者駐足咨詢。

　　在為期四天的展會期間，搜狐焦點網也在西館W1025設置了媒體展位，為廣大網友提供了詳盡、及時的購房訊息和房展會現場的一手報道，取得了較好的反響。在接下來的時間里，搜狐焦點網還將繼續為廣大置業者服務，提供更完善、到位的服務，為購房者爭取更多的獨家優惠！