一個70萬人口的四線城市，上規模的專業市場卻多達百萬平米

誰給九江家居建材市場打了雞血？

存疑：監管漏洞背后深藏什么等級的商業“秘密”?

分食建材市場這塊蛋糕的人越來越多。（首席記者 劉家 攝）

對建材、家居市場而言，國慶長假是他們的最佳促銷時機，國慶長假的結束也意味著建材、家居“旺季”暫告一段落。

近幾年，在城市擴容的步伐之下，九江家居建材市場紛紛涌現。然而，這樣的發展并未讓九江建材市場形成健康的格局，反而帶來新的混亂——建材市場缺乏監管、數量嚴重超標。進駐、擴張、升級、撤店、倒閉的聲音不斷傳出，一時間，擴張腳步是否過于激進、市場是否飽和成為業內人士的熱議話題。

那么，在急速擴張與激烈的競爭下，九江的家居建材行業究竟呈現出怎樣一種業態？發展情勢究竟如何？對此，晨報記者展開了一系列調查。

1老牌建材市場變身餐飲街

自9月底開始，一些家居賣場便迫不及待拉開了“金九銀十”家居促銷的大幕，在十一黃金周期間更是下血本，準備大干一場。然而，一周的火拼過后，有人歡喜有人愁。

“現在市場那么多，生意一年不如一年。”幾年前，華東市場的張老板對家居行業可謂是信心十足，往年的利潤也相當豐厚。如今大批建材市場的進駐，讓他開始擔憂往后的經營之路。

2008年，張老板放棄了外出務工的念頭，將幾年的積蓄全部拿出來，在華東市場開了一家建材店，當起了小老板。

“剛開始生意不行，但一年后，生意非常不錯，比我出去打工強多了。”張老板說，建材生意不像賣衣服，需要一個比較漫長的過程，如果經營不善很可能倒閉，“之前也想過放棄，但還是堅持了下來。”

2009年后，在業內人士看來，是九江房地產開發的鼎盛時期，這期間各大建材市場生意興隆，甚至被稱為建材市場的“暴利時代”。兩年下來，張老板撈了一筆可觀的數字。

有了暴利就有人惦記，建材市場這塊蛋糕，惦記的人越來越多。此后，不斷傳出建材市場擴建、新建的消息。

經過幾年的擴建和新建，九江家居建材市場可謂遍地開花，新的建材市場進入，舊的建材市場開始面臨危機。2010年，福建商城逐漸沒落，最初的建材市場變成了餐飲街。同時，張老板的生意也一天不如一天。

“蛋糕就那么大，分的人多了，攤到每個人頭上的自然就少了，未來能不能繼續開下去都難說。”張老板擔憂地說道，隨著生活水平的提高，消費者的需求日益改變，品牌成為市場的主打旋律，普通的建材商品幾乎被淘汰。

在新三鼎建材市場經營某品牌陶瓷的劉老板并沒有像張老板那樣擔憂，在十一黃金周他也沒有開展任何促銷活動，“現在的人都講究品牌，品牌做得好，生意自然不會差。”整個假期下來，劉老板的生意如往年一樣紅火。對于新建的幾家大型建材市場，劉老板表示并不會對自己有太大影響。

2平均每個市民攤上1.5平方米的建材市場

近兩年，新建的家居建材市場絡繹不絕，新汽車站旁的五金商貿城、九江學院對面的新開瑞建材大市場、城西港區的現代綜合大市場等等，已經在九江遍地開花，規模越來越大。

昨日上午，記者來到正在籌建的21世紀家居中心招商部，一位孔姓招商主管介紹，整個中心占地面積達21萬平方米，目前招商率已達到70%。

“如果要的話就趕緊訂下來，過幾天就沒有了。”孔主管說，家居中心集購物、休閑、餐飲、住宿為一體，而家居建材主打品牌路線，所以招商情況十分樂觀，“好多家國內一線品牌都已經簽約”。

而對于附近的華東市場是否會影響中心的生意，“不會，我們定位是中高檔，現在的人注重品牌，為了買到理想的家居材料，多走一點路也不介意。”孔主管信誓旦旦地表示，因為租金便宜，許多華東市場的商家也簽約了21世紀家居中心。

除了21世紀家居中心，新開瑞建材大市場也在緊鑼密鼓地籌建中，招商旗號異常顯眼。城西港區的現代綜合大市場像是城西港區的一面旗子，偌大的場地更是令各大建材商城惶恐不安。

一方面，建材市場的生意遭遇寒冬，另一方面，新建市場熱情高漲，這些無疑都化作了壓死駱駝的稻草，能撐多久，就要看這駱駝的體能有多少。

那九江市的建材市場到底有多大呢？一位業內人士向記者提供了一組數據，21世紀家居廣場建筑面積40萬平方米（其中包括新建的家居中心和已收購的天馬建材城）、華東建材市場建筑面積20萬平方米、城西港現代綜合大市場用作于建材市場的面積大概有15萬平方米左右、新三鼎建材市場建筑面積10萬平方米、慧龍新城家居廣場建筑面積5萬平方米、九龍街閩潯建材市場建筑面積5萬平方米。

“這樣算下來九江市建材市場的總面積大概在100萬平方米左右，雖然這些數據只是各大建材市場自己報出的面積，可能存在一些水分，但是在濂溪大道、廬山新城等很多地方還有許多在建的大型建材城，可以說這個面積只多不少。再看看九江市有多少人口，大概70萬左右吧，平均下來，每個市民的頭上要平攤1.5平方米的建材市場，這是相當不合理的。”該業內人士說，按照慣例，只有十個人平攤1平方米的情況下，才算比較合理，而九江卻超出了15倍。

“經營面積加大，無形中就會增加更多的經營成本，而成本的增加也就意味著利潤減少，再加上市場的競爭，一些小的建材商都無法生存，同時這也意味著九江市的家居建材行業進入了洗牌階段，但究竟能留下多少，誰也無法預測，當然也不排除整個市場都崩潰的可能。”該業內人士還稱，在競爭激烈的行業中，強者生存的法則是不會改變的。

3多數建材市場繞過商管辦審批

建材市場的混亂，真的要歸咎到沒有規劃嗎？對此，九江市商業管理辦公室市場體系建設科科長江和金則顯得有些無奈。

“并不是沒有規劃，也不是沒有管理，2006年，我們就出臺了九江市商業管理規劃，但是真正對市場進行監管時，才發現鞭長莫及。”江和金說，按照相關規定，任何商業性質的市場建設，第一道程序就應該由商管辦批準蓋章，然后再憑此章到各部門去辦理相關手續。

“可現實并不是這樣，很多商場的建設都繞開了第一道程序。如果真正按照我們的程序來批準建設，那九江根本沒有幾家建材城，新三鼎建材城、在建的21世紀家居中心，這些都是沒有經過我們批準的。按理說，他們都是不能辦理營業執照的，可是這里存在一個漏洞——他們可以向區工商局申請工商執照，這樣就繞開了我們的審批。”

“除了這些被繞開審批的市場以外，還有一些市場則是擅自建設，我們在檢查的時候也發現了很多，但是無法制止，因為我們沒有執法權。”江和金說，這樣的做法無疑就是資源的浪費，尤其是土地資源的浪費，隨便一個建材城就要圈上幾百畝土地。

“并不排除這些建材市場的建造者有圈地的嫌疑，將土地圈下，只要守個幾年，或許就能獲得一大筆利潤。”一位業內人士向記者透露，同時他還建議相關政府部門要嚴格審查興建建材市場這種行為。（記者汪良紅 梅俊）