樓市新政下的家居業(yè)趨勢(shì)大猜想

 　2011年國(guó)務(wù)院出臺(tái)新國(guó)八條房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)家具行業(yè)泱及池魚。那么，上半年家居行業(yè)成績(jī)?nèi)绾危繕鞘姓{(diào)控對(duì)家居行業(yè)的影響是否已經(jīng)顯現(xiàn)？對(duì)于接下來(lái)的家居市場(chǎng)業(yè)內(nèi)又是如何看待？

　　系列問(wèn)題成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點(diǎn)，業(yè)界看法主要集中在兩個(gè)派別：悲觀派認(rèn)為：市調(diào)控引發(fā)裝修淡季，家具市場(chǎng)下半年不樂(lè)觀，而樂(lè)天派的想法則截然想法，他們認(rèn)為樓市調(diào)控致房?jī)r(jià)下跌，家居業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)一個(gè)"利好"拐點(diǎn)；

　　悲觀派：市調(diào)控引發(fā)裝修淡季家具市場(chǎng)下半年不樂(lè)觀

　　經(jīng)過(guò)記者調(diào)查獲悉，有超9成的商家表示樓市調(diào)控對(duì)家居行業(yè)的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，家居市場(chǎng)下滑大約在30%左右，有部分老總感嘆比預(yù)想的要嚴(yán)重；對(duì)于上半年家居市場(chǎng)的走勢(shì)，大部分商家描述為"先揚(yáng)后抑"，以4月為節(jié)點(diǎn)，節(jié)前呈現(xiàn)一片繁盛局面，節(jié)后開始逐步走低；至于"五一黃金周"，也有近6成的商家表示沒(méi)有達(dá)到預(yù)想效果，并且較去年同期相比有大幅下滑。

　　基于上半年市場(chǎng)的表現(xiàn)，對(duì)于下半年市場(chǎng)走勢(shì)，很多老總都表示不容樂(lè)觀。藍(lán)景麗家總經(jīng)理尹勃告訴記者，"不是那么好過(guò)，大家需要努力"，預(yù)計(jì)銷量能與同期持平或略有下降。尹勃分析到，國(guó)八條、京十五條對(duì)家居行業(yè)的影響具有一個(gè)滯后性，到下半年就會(huì)有明顯顯現(xiàn)，到時(shí)候市場(chǎng)總量將有一些下降。

　　在今朝裝飾副總裁汪曉兵看來(lái)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)預(yù)測(cè)家居市場(chǎng)發(fā)展空間還是很大，但如果局限于今年之內(nèi)，并不看好市場(chǎng)走勢(shì)。汪曉兵分析到，樓市對(duì)家居的影響已經(jīng)很明顯了，企業(yè)需要調(diào)整結(jié)構(gòu)以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的改變。

　　家具木材價(jià)格上漲的"蝴蝶效應(yīng)"嚴(yán)重打擊了消費(fèi)者的信心和購(gòu)買欲，直接影響了家具企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

　　樂(lè)天派：市調(diào)控致房?jī)r(jià)下跌家居業(yè)或迎"利好"拐點(diǎn)

　　面對(duì)系列調(diào)控的家居市場(chǎng)，也不乏樂(lè)觀者。亞光亞總裁王可表示，下半年事業(yè)單位的福利房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房都將集體上市，到時(shí)候?qū)⒂瓉?lái)巨大家裝需求，企業(yè)需積極開辟新的渠道以提升業(yè)績(jī)。持同樣觀點(diǎn)的還有紅星美凱龍京滬·西南大區(qū)總經(jīng)理助理侯杰，侯杰表示加大營(yíng)銷方面的投入，淡季中也會(huì)出現(xiàn)旺市的狀態(tài)。

　　樓市正在醞釀"拐點(diǎn)"。記者了解到，多數(shù)城市成交量在"限購(gòu)令"出臺(tái)后均出現(xiàn)明顯的下滑，部分重點(diǎn)城市同比下跌近40%，在成交量大幅縮水的同時(shí)，北京、上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)、調(diào)整跡象。接受采訪的專家認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)趨緊，樓市將加速迎來(lái)"拐點(diǎn)"。

　　伴隨著"新國(guó)八條"政策出臺(tái)，上海、重慶開征房產(chǎn)稅，各地方版樓市調(diào)控細(xì)則陸續(xù)著地，"限購(gòu)令"、"地方房?jī)r(jià)控制目標(biāo)"成為2011年一季度樓市的主題詞。截至3月末，限購(gòu)范圍擴(kuò)大至全國(guó)40多個(gè)城市，并有608個(gè)城市公布了2011年"房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)"。

　　鑒于此不少專家以及網(wǎng)友都對(duì)此發(fā)表了意見，他們樂(lè)觀地認(rèn)為：房子價(jià)格下降，整個(gè)樓市應(yīng)該會(huì)回暖，對(duì)家居行業(yè)絕對(duì)是個(gè)好消息！樓市限購(gòu)，雖階段性地性抑制了一部分剛性需求，市場(chǎng)可能暫時(shí)不穩(wěn)定，但整個(gè)行業(yè)依然看好，尤其在一線城市，剛性需求依然存在，只是暫時(shí)受到了壓抑。隨著房地產(chǎn)行業(yè)走向健康穩(wěn)定的軌道之后，剛性需求還會(huì)釋放出來(lái)，尤其中國(guó)人傳統(tǒng)觀念中，擁有沒(méi)房購(gòu)房、小房換大房的思想，并且80后漸漸成為行業(yè)的主力，需求決定市場(chǎng)，所以市場(chǎng)潛力還是非常大，因而家居市場(chǎng)潛力也還是很大的。

　　保障房市場(chǎng)帶來(lái)家具業(yè)低迷中回暖的希望

　　中國(guó)正在進(jìn)行的保障房建設(shè)將為家具行業(yè)帶來(lái)巨大商機(jī)，在全國(guó)今年1000萬(wàn)套、未來(lái)三年3600萬(wàn)套的保障房建設(shè)的大政策下，作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，家居行業(yè)的重新布局成為必然。與商品房不一樣，作為政府為中低收入階層提供便利的保障房更多的是針對(duì)市場(chǎng)中的剛性需求和首次置業(yè)者，而這也正是家居行業(yè)消費(fèi)的主要群體。應(yīng)該說(shuō)，保障房的大規(guī)模建設(shè)和入住，必然掀起一股家具的購(gòu)買熱潮。人們總是喜歡煥然一新的感覺――住進(jìn)新房，只要條件允許，都愿意購(gòu)買新的家具，營(yíng)造一個(gè)新的氛圍。對(duì)于即將出現(xiàn)的這種家具購(gòu)買熱潮，家居企業(yè)更應(yīng)該制定相應(yīng)的生產(chǎn)、銷售計(jì)劃，用更多實(shí)惠、高性價(jià)比的產(chǎn)品打動(dòng)消費(fèi)者，為他們帶去更加美好的家居生活環(huán)境。

　　中國(guó)家具協(xié)會(huì)原秘書長(zhǎng)曹贏超說(shuō)："五年內(nèi)要建3600萬(wàn)套保障房，按每套購(gòu)買家具1萬(wàn)元計(jì)算，就能產(chǎn)生3600億元的市場(chǎng)。這還是一個(gè)保守的數(shù)字，很多入住保障房的家庭在家具方面的支出可能在2至3萬(wàn)元之間。"

　　曹贏超還說(shuō)，住建部、國(guó)家質(zhì)檢總局、家具行業(yè)協(xié)會(huì)都會(huì)相繼出臺(tái)針對(duì)保障房家具的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)企業(yè)提出強(qiáng)制性的要求，保證產(chǎn)品質(zhì)量。另一方面，企業(yè)按照標(biāo)準(zhǔn)去做，方向明確，轉(zhuǎn)型路線也更簡(jiǎn)潔。實(shí)際上，部分家具企業(yè)和投資公司已經(jīng)開始著手圍繞保障房發(fā)展布局，在北京通州國(guó)際新城，一座規(guī)劃面積達(dá)260萬(wàn)平米的大型家具賣場(chǎng)已經(jīng)建成，規(guī)劃吸引上千家家具企業(yè)入駐，保障房家庭將是這座"城里城外創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)"的重要市場(chǎng)。

　　家具行業(yè)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)保障房建設(shè)將加速行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勝劣汰。曹贏超說(shuō)："保障房對(duì)產(chǎn)品的要求更加規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化，更適合批量規(guī)模生產(chǎn)，將會(huì)催生一批大型現(xiàn)代化家具企業(yè)；質(zhì)量差、規(guī)模小的小作坊，如果不能轉(zhuǎn)型升級(jí)，將會(huì)被市場(chǎng)淘汰。"

　　家具企業(yè)上市夢(mèng)想依然熱切計(jì)劃緊鑼密鼓

　　2011上半年國(guó)內(nèi)大批家具企業(yè)紛紛將密謀已久的上市計(jì)劃公開提上日程，并加快了上市步伐，家居建材業(yè)大腕急切地向資本市場(chǎng)靠攏。目前，在家居建材業(yè)的生產(chǎn)和流通領(lǐng)域中，建材超市、家具和衛(wèi)浴行業(yè)三大板塊，紛紛實(shí)行股份制改造，各家正在醞釀著龐大的上市計(jì)劃，尋求上市融資。

　　目前，紅星美凱龍、居然之家、同福易家麗、月星家居等龍頭企業(yè)，已分別啟動(dòng)資本運(yùn)作計(jì)劃，上市日期雖然有待時(shí)日，但開始進(jìn)入倒計(jì)時(shí)已無(wú)懸念。在上述這些龍頭企業(yè)中，紅星美凱龍擁有外資背景，資金運(yùn)作和擴(kuò)張能力業(yè)內(nèi)首屈一指；其他幾位大腕居然之家、同福易家麗、月星家居業(yè)在內(nèi)知名度和影響力同樣響當(dāng)當(dāng)，但以自有資金為主。

　　一時(shí)間，家具企業(yè)的上市之路似乎繁花似錦。繁花盛放的上市景象，讓人想起了去年10月的達(dá)芬奇家具上市輔導(dǎo)公告。將行業(yè)拖入深重危機(jī)的達(dá)芬奇家具傳奇，如今顯然已成諷刺。而對(duì)火熱的上市潮，家具人在多一份沉醉的同時(shí)，是否應(yīng)該留一半清醒呢？行業(yè)人士和金融專家表示，對(duì)家具企業(yè)來(lái)說(shuō)，當(dāng)前上市時(shí)機(jī)是否成熟值得深思。面對(duì)股市低迷的行情與股民投資全線收縮的現(xiàn)狀，資本運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)尚淺的家具企業(yè)此時(shí)入市真能如愿融資嗎相信很多家具人心里都沒(méi)有底，但可以肯定的是在資本市場(chǎng)里如果稍不小心就可能萬(wàn)劫不復(fù)。

　　但對(duì)于家具企業(yè)上市一事也有不同觀點(diǎn)，廣發(fā)證券股份有限公司資深分析師李繼祥就認(rèn)為：十多年來(lái)，中國(guó)家具產(chǎn)值增長(zhǎng)達(dá)到15%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)民生產(chǎn)總值年增長(zhǎng)率。一大批家具企業(yè)已經(jīng)處于做大做強(qiáng)的關(guān)鍵階段。再靠以前這種自身積累、滾動(dòng)式發(fā)展已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足資金需求，因此需要通過(guò)上市方式來(lái)進(jìn)行徹底解決，上市也是解決家具企業(yè)面臨難題的首選之策。具體說(shuō)來(lái)，上市可募集企業(yè)發(fā)展所需資金；上市可實(shí)施股權(quán)激勵(lì)；上市可提升公司品牌；上市可實(shí)現(xiàn)公司規(guī)范發(fā)展。

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