龍年春天有點冷

       無論是去年黯然失色的“金九銀十”，還是龍年伊始春節(jié)7天長假的“零成交”，2011，在國家、省、市一系調(diào)控政策的作用下，蘭州樓市也如全國行情一樣，止步不前。之后都預示著2012年蘭州樓市的前景不容樂觀。

       樓市這個主戰(zhàn)場如此冷談，那么在房地產(chǎn)這條產(chǎn)業(yè)鏈上的其他“螞蚱”生存狀況如何呢？近日，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)前景不明朗的背景下，水泥、建筑、建材、裝修、家具等相關行業(yè)也已面臨著重新調(diào)整。

從中國指數(shù)研究院“百城價格指數(shù)”報告來看，蘭州房價一直在高位小幅波動，住宅均價從去年初的6045元/平方米，一直漲到了去年10月份全年最高價6223元/平方米。雖然漲幅一直在波動中不斷攀升，但售房套數(shù)和面積卻是一路下滑。下滑的慣性一直持續(xù)到今年，據(jù)蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2012年1月1日至2月22日共成交住房509套，成交面積共55016.32平方米，而去年同期蘭州市共成交住房977套，成交面積100575.63平米。成交量同比下降46.5%，成交面積下降45.2%。

與商品房的“冷空氣”相比，蘭州土地市場也異常冷清。截至目前，2012年的蘭州還未成交一塊土地，與去年前兩月成交3塊土地相比，“這個春天有點冷”。其實，從去年年底起，蘭州土地市場就“冬眠”了，土地拍賣頻頻流拍。今年，市國土局又提出，爭取加大土地供應，但首先要加強保障房用地供應。與之相對應的是，市政府提出，今年全市新建和交付使用保障性住房各1萬套。

在眾多政策的作用下，蘭州樓市房價高，許多投資者買房的熱情也不高。

材料商的春天如天氣冷冰冰

這個冬天對林先生來說也有點“冷”。他的建材生意在2011年因為受到房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響，十分冷清。

林先生是廣東人，在雁灘建材市場經(jīng)營著一家名叫“廣東中力石材”的店，主要銷售大理石。林先生在蘭州做建材生意有十幾年了，妻子、孩子、房子、車子都在蘭州。林先生說，從2010年開始，他的生意就越來越不好做了。過去銷售一千平方的大理石的利潤，現(xiàn)在要賣一萬平方才能賺回來。原材料上漲，一平方米從幾元漲到幾十元；房租上漲，今年的房租比去年又增加了兩萬；員工的工資也在不斷上調(diào)。這些成本的累計增高，令本就難做的建材生意雪上加霜了。2月23日，記者在雁灘建材市場看到，有好幾家店都關著。林先生說，生意這么差，都不想來了，“這個禮拜連一個客戶都沒有。”

和建材市場鄰近的“三森美居”，是房屋裝修所需建材銷售的大型綜合市場。一樓“尚高衛(wèi)浴”的銷售人員告訴記者，2011年的衛(wèi)浴銷售受到了房地產(chǎn)的影響，銷售也不理想。五一、十一，商家做活動的時候，人還相對多一些。由于原材料的上漲，衛(wèi)浴的價格今年還要上漲。銷售員說：“一方面是銷售不好，購買的人少，另外一方面是衛(wèi)浴的價格還要上漲。這樣的生意可實在不好做。”

記者來到四樓，這里的地板銷售同樣也不景氣。一名地板銷售人員說：“由于購房的人少，地板的需求就少了。房子不好賣，地板也同樣跟著不好賣。”寬敞的大廳里，除了工作人員以外，只有幾位零星的顧客在挑選東西，愈發(fā)顯得冷清。

   建材商

“鋼材的利潤也不大，全憑走量。”在西北物資市場做鋼材生意的張老板說：“所以，我一年做上千萬噸的鋼材，資金量很大，風險也很大。如今，房地產(chǎn)市場‘皮軟’，我的生意也就成了‘雞肋’，真是食之無味，棄之可惜。”張老板解釋說，雖然房地產(chǎn)市場不是鋼材銷售的唯一去向，但其所占比重是相當大的。再加上，去年開始，國家宏觀政策是收緊銀根，地方政策城市建設步伐也隨之放慢，很多工程雖然開工但施工率不高，所以，鋼材的需求量一路下滑。“生意確實不太好做。我們要先給鋼廠打款才能拿到貨，但貨到手后一時半會又銷不出去。對于我們來說，時間就是金錢，貨壓得時間越長，損失就越大。但在這個行道里經(jīng)營多年，要放手還很難。”

與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關的行業(yè)還有商砼、水泥、建筑等，但記者調(diào)查時了解到，雖然樓市冷清對這些行業(yè)產(chǎn)生了一定的影響，但“我們的日子還算好過。”究其原因，就是政府加大保障房建設力度，這些行業(yè)還可以在這塊“大蛋糕”上分得一塊。

不過，近年來，我市商砼企業(yè)迅速增加，這無疑加劇了市場競爭；蘭州市預拌混凝土協(xié)會2003年成立時不過十來家商砼企業(yè)，現(xiàn)在，協(xié)會成員已近30家。“房地產(chǎn)市場冷清，大家在其他領域的競爭也就更加激烈。”七里河一家商砼企業(yè)的負責人說，“市場競爭愈演愈烈，原料價格愈漲愈高，產(chǎn)品利潤愈攤愈薄，生產(chǎn)企業(yè)徘徊在保本微利的邊緣。僧多粥少、產(chǎn)能過剩，是目前我市預拌混凝土市場的真實寫照。”

   企業(yè)難到家

春節(jié)前，因為產(chǎn)業(yè)上游形勢不好，王總四處“討債”竟無多少收獲，“只要來了一點錢，也只夠給工人和員工發(fā)工資的。”并且，自己又由“楊白勞”變成“黃世仁”，很多的材料商也前來逼債，“真的很煩，但也沒有辦法。”考慮再三，春節(jié)長假一過，王總給自己的公司制定了新的策略：壓縮裝修業(yè)務量，再尋找商機轉(zhuǎn)型，“裝修這一行和房地產(chǎn)的關聯(lián)度很高，只要樓市有一點風吹草動，我們就會感到膽戰(zhàn)心驚。”

和王總有相同想法的裝修公司不在少數(shù)。我市另一家知名裝修公司的老總告訴記者，蘭州樓市遇冷，房價又高，業(yè)主買房已經(jīng)花掉一大筆錢，所以在裝修上就要省著花了，現(xiàn)在，裝修材料價格一路看漲，同時人工費也是一年高過一年，“家裝的利潤空間一縮再縮，真的不好做。好多房地產(chǎn)商都在悄悄轉(zhuǎn)型，只要有機會，我們也考慮將一部分精力用于開拓新業(yè)務。”