龍年春天有點(diǎn)冷
無論是去年黯然失色的“金九銀十”，還是龍年伊始春節(jié)7天長假的“零成交”，2011，在國家、省、市一系調(diào)控政策的作用下，蘭州樓市也如全國行情一樣，止步不前。之后都預(yù)示著2012年蘭州樓市的前景不容樂觀。
樓市這個(gè)主戰(zhàn)場如此冷談，那么在房地產(chǎn)這條產(chǎn)業(yè)鏈上的其他“螞蚱”生存狀況如何呢？近日，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)前景不明朗的背景下，水泥、建筑、建材、裝修、家具等相關(guān)行業(yè)也已面臨著重新調(diào)整。
從中國指數(shù)研究院“百城價(jià)格指數(shù)”報(bào)告來看，蘭州房價(jià)一直在高位小幅波動(dòng)，住宅均價(jià)從去年初的6045元/平方米，一直漲到了去年10月份全年最高價(jià)6223元/平方米。雖然漲幅一直在波動(dòng)中不斷攀升，但售房套數(shù)和面積卻是一路下滑。下滑的慣性一直持續(xù)到今年，據(jù)蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2012年1月1日至2月22日共成交住房509套，成交面積共55016.32平方米，而去年同期蘭州市共成交住房977套，成交面積100575.63平米。成交量同比下降46.5%，成交面積下降45.2%。
與商品房的“冷空氣”相比，蘭州土地市場也異常冷清。截至目前，2012年的蘭州還未成交一塊土地，與去年前兩月成交3塊土地相比，“這個(gè)春天有點(diǎn)冷”。其實(shí)，從去年年底起，蘭州土地市場就“冬眠”了，土地拍賣頻頻流拍。今年，市國土局又提出，爭取加大土地供應(yīng)，但首先要加強(qiáng)保障房用地供應(yīng)。與之相對應(yīng)的是，市政府提出，今年全市新建和交付使用保障性住房各1萬套。
在眾多政策的作用下，蘭州樓市房價(jià)高，許多投資者買房的熱情也不高。
材料商的春天如天氣冷冰冰
這個(gè)冬天對林先生來說也有點(diǎn)“冷”。他的建材生意在2011年因?yàn)槭艿椒康禺a(chǎn)政策調(diào)控的影響，十分冷清。
林先生是廣東人，在雁灘建材市場經(jīng)營著一家名叫“廣東中力石材”的店，主要銷售大理石。林先生在蘭州做建材生意有十幾年了，妻子、孩子、房子、車子都在蘭州。林先生說，從2010年開始，他的生意就越來越不好做了。過去銷售一千平方的大理石的利潤，現(xiàn)在要賣一萬平方才能賺回來。原材料上漲，一平方米從幾元漲到幾十元；房租上漲，今年的房租比去年又增加了兩萬；員工的工資也在不斷上調(diào)。這些成本的累計(jì)增高，令本就難做的建材生意雪上加霜了。2月23日，記者在雁灘建材市場看到，有好幾家店都關(guān)著。林先生說，生意這么差，都不想來了，“這個(gè)禮拜連一個(gè)客戶都沒有。”
和建材市場鄰近的“三森美居”，是房屋裝修所需建材銷售的大型綜合市場。一樓“尚高衛(wèi)浴”的銷售人員告訴記者，2011年的衛(wèi)浴銷售受到了房地產(chǎn)的影響，銷售也不理想。五一、十一，商家做活動(dòng)的時(shí)候，人還相對多一些。由于原材料的上漲，衛(wèi)浴的價(jià)格今年還要上漲。銷售員說：“一方面是銷售不好，購買的人少，另外一方面是衛(wèi)浴的價(jià)格還要上漲。這樣的生意可實(shí)在不好做。”
記者來到四樓，這里的地板銷售同樣也不景氣。一名地板銷售人員說：“由于購房的人少，地板的需求就少了。房子不好賣，地板也同樣跟著不好賣。”寬敞的大廳里，除了工作人員以外，只有幾位零星的顧客在挑選東西，愈發(fā)顯得冷清。
建材商
“鋼材的利潤也不大，全憑走量。”在西北物資市場做鋼材生意的張老板說：“所以，我一年做上千萬噸的鋼材，資金量很大，風(fēng)險(xiǎn)也很大。如今，房地產(chǎn)市場‘皮軟’，我的生意也就成了‘雞肋’，真是食之無味，棄之可惜。”張老板解釋說，雖然房地產(chǎn)市場不是鋼材銷售的唯一去向，但其所占比重是相當(dāng)大的。再加上，去年開始，國家宏觀政策是收緊銀根，地方政策城市建設(shè)步伐也隨之放慢，很多工程雖然開工但施工率不高，所以，鋼材的需求量一路下滑。“生意確實(shí)不太好做。我們要先給鋼廠打款才能拿到貨，但貨到手后一時(shí)半會(huì)又銷不出去。對于我們來說，時(shí)間就是金錢，貨壓得時(shí)間越長，損失就越大。但在這個(gè)行道里經(jīng)營多年，要放手還很難。”
與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的行業(yè)還有商砼、水泥、建筑等，但記者調(diào)查時(shí)了解到，雖然樓市冷清對這些行業(yè)產(chǎn)生了一定的影響，但“我們的日子還算好過。”究其原因，就是政府加大保障房建設(shè)力度，這些行業(yè)還可以在這塊“大蛋糕”上分得一塊。
不過，近年來，我市商砼企業(yè)迅速增加，這無疑加劇了市場競爭；蘭州市預(yù)拌混凝土協(xié)會(huì)2003年成立時(shí)不過十來家商砼企業(yè)，現(xiàn)在，協(xié)會(huì)成員已近30家。“房地產(chǎn)市場冷清，大家在其他領(lǐng)域的競爭也就更加激烈。”七里河一家商砼企業(yè)的負(fù)責(zé)人說，“市場競爭愈演愈烈，原料價(jià)格愈漲愈高，產(chǎn)品利潤愈攤愈薄，生產(chǎn)企業(yè)徘徊在保本微利的邊緣。僧多粥少、產(chǎn)能過剩，是目前我市預(yù)拌混凝土市場的真實(shí)寫照。”
企業(yè)難到家
春節(jié)前，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)上游形勢不好，王總四處“討債”竟無多少收獲，“只要來了一點(diǎn)錢，也只夠給工人和員工發(fā)工資的。”并且，自己又由“楊白勞”變成“黃世仁”，很多的材料商也前來逼債，“真的很煩，但也沒有辦法。”考慮再三，春節(jié)長假一過，王總給自己的公司制定了新的策略：壓縮裝修業(yè)務(wù)量，再尋找商機(jī)轉(zhuǎn)型，“裝修這一行和房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度很高，只要樓市有一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，我們就會(huì)感到膽戰(zhàn)心驚。”
和王總有相同想法的裝修公司不在少數(shù)。我市另一家知名裝修公司的老總告訴記者，蘭州樓市遇冷，房價(jià)又高，業(yè)主買房已經(jīng)花掉一大筆錢，所以在裝修上就要省著花了，現(xiàn)在，裝修材料價(jià)格一路看漲，同時(shí)人工費(fèi)也是一年高過一年，“家裝的利潤空間一縮再縮，真的不好做。好多房地產(chǎn)商都在悄悄轉(zhuǎn)型，只要有機(jī)會(huì)，我們也考慮將一部分精力用于開拓新業(yè)務(wù)。”
