市場

龍年效應或成“救命稻草”

從去年12月5日的2011年度首次調低銀行存款準備金率到日前有消息稱京穗渝三地調低首套房貸利率，種種跡象似乎表明，今年的樓市調控政策或將有所放松。而新華社1月21日發文指出，專家認為，2012年樓市調控政策不會放松，但會更加靈活。

當然，市場不會是絕對的悲觀，危中必有機。廣東省家具協會會長王克指出，龍年效應或將成為家居市場的“救命稻草”。2012年是農歷肖龍年，由于國人對于生肖龍的喜好和偏愛，龍太子、小龍女的“龍寶寶”寄望將使得今年成為2000年之后的又一個扎堆生育高峰。許多“80后”夫婦都將選擇在2012年產子，這種效應定將給新婚房、改善房帶來相當大的市場機會，也給家具、建材零售帶來轉機。錦上名店家居董事長張邦肯指出，2000年出生的千禧寶寶今年也到了升初中的年紀，許多家長望子成龍，為孩子在靠近名校的地段進行二次置業的需求加大，這也擴充了市場需求。

值得一提的是，廣州陸續竣工入住的幾大保障性住房小區也蘊藏著巨大的掘金潛力。在一手樓流通受阻的背景下，出于改善型需求和裝修循環期而出現的二次裝修將成為眾商家廝殺的主戰場。

預測

廣州家居賣場或現撤店潮

CPI節節攀升，家居業制造成本也水漲船高。今年1月，北京、南京等地頻頻傳出大型家居賣場撤店的消息。近十家衛浴品牌經銷商頂不住租金、人工成本壓力，紛紛撤出北京某知名賣場，而同樣的現象也發生在重慶、南京、鄭州等二線城市。

業內人士指出，2012年的春節是近46年來最早的一個春節，這導致2月、3月、4月這3個月成為很長的銷售淡季。按照目前的市場氛圍，這個時間段是很多商家很難邁過的一個坎。在此期間，家居賣場關店潮趨勢會更明顯。誰能頂過梅雨季節的淡季，誰就取得了階段性的勝利。

與商戶撤場相對應的是，家居商場的壓力也不斷增大。賣場擴容導致賣場面積過剩，造成賣場競爭加劇，帶來促銷的常態化、虧本化，這種壓力又嫁接給旗下商戶。賣場的大力貼補優惠，也迫使旗下廠商拿出更大的優惠幅度來讓利消費者。激烈的競爭環境下，廠商不得不降低利潤，增加促銷的投入。這種長期內耗不僅會僵化本已脆弱的廠商關系，還會使得客流和銷量嚴重分流，導致家居銷售的淡旺季界限模糊。因此，在需求市場全面回暖之前，資金實力不甚雄厚的企業也唯有在逆境之中或斷臂求生，或徹底退出家居舞臺。

業內人士指出，在其他城市商家撤店既是因為經營不善，同時也是由于賣場租金過高。在廣州，這種現象目前還沒大量出現，主要的原因是現在正在經營的賣場有不少是開業時間比較短，商家還能夠享受到賣場提供的一些經營優惠，比如免租、減租等等。

盡管廣州家居賣場目前相對而言仍然穩定，但市場環境變化卻令人擔憂。有瓷磚品牌負責人表示，像北京、重慶這樣的“撤店潮”在今年春節后有可能會在廣州出現。隨著商場營業面積的超容和樓市調控政策的持續收緊，今年才是真正的刺刀見紅之時。一些中低端商場、中小型商場或因地理位置、管理不善、宣傳不夠、服務不佳等原因撤場、轉型、退出競爭，這種趨勢將有可能在今年下半年顯現。