限購、限貸、以及首套房利率難以松動的跡象，2012年樓市降溫態勢依舊。就在正在召開的兩會上，發改委在談及地方樓市政策沖動時也一再表示：正研究調控長效機制，來對增長過快的樓市予以繼續調控。近日，上海寶山區和徐匯區出臺了新一波的限購政策：上海戶籍家庭成年子女若在父母住房房產證上，未婚子女不得再購住房。這條消息讓上海樓市“震動”不已。繼2月28日上海對“上海戶籍家庭”概念重新定義后，上海限購有再度收緊之勢。這一系列消息對下游的建筑涂料市場來說無疑是次噩耗。此前，智慧參加一次在上海舉辦的建筑涂料沙龍，參加此次沙龍的與會者全部來自知名的建筑涂料及原料企業的市場、技術的經理級人士。從上海這次建筑涂料沙龍傳遞的信息也進一步證實了這樣一個趨勢：在中央調控與地方政策輪番調控下，樓市大幅降溫。而此前業內期望的二次裝修與保障房市場尚難以支撐建筑涂料“春天”回暖，建筑涂料企業成本壓力增大急需技術變革。
 

　　中央調控與地方政策輪番降溫樓市

　　今年以來，面對各地放松調控的一些跡象，中央多次強調要繼續搞好房地產市場調控，嚴格執行并逐步完善抑制投資投機性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。以上海樓市為例，上海戶籍家庭子女限購政策一旦“蔓延”至上海其他區，那么上海有購房資格的人群數量將至少再減一半。這對于已經開始出現回暖跡象的上海樓市來說，無疑是一次打擊。未來不久上海樓市或將出現大幅度的成交量下跌態勢。開發商捂盤惜售，現金流受阻，對新建項目的積極性減弱，直接導致的結果是樓盤開發供應的減少以及下游建筑涂料市場的進一步萎縮。

　　此前有業內人士普遍認為2012年全國涂料的增長率預估為15%，但從目前形勢來看，中央調控與地方政策輪番降溫樓市。以及不確定的非利好因素造成對2012年建筑涂料的增長預期的走跌。服務于某國外知名涂料助劑生產商的市場部負責人、也是此次上海建筑涂料沙龍的發起人孟繁霈表示：保守估計，2012年我國建筑涂料年增長將維持在10%—15%的低位區間。國內著名的涂料專家林宣益表示：“2011年大、中型建筑涂料企業發展態勢良好，但在下半年出現了集體放緩的走勢。小型涂料企業發展更加艱難。大、中型建筑涂料企業與小型涂料企業在2012年發展兩級分化的趨勢將加劇。可能會出現行業進一步的洗牌或者整合。”

　　2012年第一、二季度或許將成為建筑涂料業的“寒冬季”。參加上海建筑涂料沙龍的與會者也一致認為：5%—10%被認為是建筑涂料企業在第一、二季度的合理增長率。其原因是：樓市發展放緩與國家綜合調控政策的多重作用下，對建筑涂料企業的影響會有6—8個月的滯后效應，這將在2012年前兩個季度得到報復性釋放。
 

　　二次裝修與保障房難以支撐建筑涂料“春天”回暖

　　新商品房成交受限，二次裝修與保障房就被一致看做是2012年建筑市場回暖的救命稻草。一項統計數據表明：在國外有60%的裝修都來源于二手房和二次裝修。歐美市場中，在涂料業務里20%是新建樓盤，80%是翻新用油漆。某國外著名的涂料色漿品牌的市場負責人王衛星認為：“在我國二次裝修市場基數過小，一直處于冰點狀態，不足以彌補剛需房被打壓留下的缺口。同時，中國消費者對涂料色彩消費需求也有待進一步打開。”以目前建筑涂料市場的終端消費來看，中國的翻新市場或保養市場確實沒有得到很好的發展。而來自美國知名建筑涂料企業的市場負責人葉慶峰進一步指出：“盡管去年官方公布的保障房開工率有不錯的數字，但從開工到建成，再到進入需要使用涂料的裝修階段還有一定的時間。建筑涂料的需求很難在今年一、二季度得到提升。”
 

　　建筑涂料企業成本壓力增大急需技術變革

　　上游主要涂料原料價格上漲讓建筑涂料企業普遍覺得“亞歷山大”。以鈦白粉為例：近年來鈦白粉價格持續上漲，對下游涂料行業帶來極大壓力。作為應對，宣威涂料公司、PPG工業公司和荷蘭阿克蘇諾貝爾公司等國際涂料巨頭也在近日紛紛表示，將采取措施盡量減少鈦白粉使用量，同時通過尋找替代品來降低原材料成本。

　　做為建筑涂料上游原料纖維素的主要供應商，某國外品牌的中國市場負責人吳女士認為：“以纖維素生產來看，國內重要的原材料壟斷性大，價格缺乏穩定性是導致涂料原料價格波動的主要原因。此外，上游原材料看漲、生產電力、人工管理成本上升等不利因素的傳導讓建筑涂料企業面臨更大的成本壓力。”

　　其實，通過阿克蘇諾貝爾、PPG等外資巨頭開始通過尋找鈦白粉的替代品來降低原材料成本，我們不難建筑涂料也在期待著一次技術變革來降低不景氣的市場環境下的成本壓力。“建筑涂料企業完全可以通過新技術的變革來應對成本上漲壓力，如一次涂層(ONE COAT)技術，就可以通過減少建筑涂料的涂層來實現一次成型的涂裝效果。”某國外涂料品牌乳膠漆技術負責人唐磊認為該項技術有助于未來建筑涂料企業市場競爭力的提升。

　　此外，對建筑涂料功能和品牌的宣傳和包裝要趨于理性。林宣益與唐磊總結了未來建筑涂料技術革新方向主要是：一是在不影響涂料質量的情況下，降低生產成本。二是對納米涂料、負離子涂料可能造成的環境污染和健康隱患需要進一步的安全評估。三是對涂料碳排放的計算和控制有更加科學合理，并具有可控性。四是通過提高建筑涂料成套性的封閉生產設備與工廠衛生的把控，來提升產品質量，提高生產效率。