最近在惠州江北買了一套小戶型精裝房的讀者林先生有這樣的疑惑：房地產(chǎn)商聲稱精裝修成本達(dá)到1200元/平方米，但是前段時(shí)間多個(gè)樓盤出現(xiàn)精裝房質(zhì)量問題，現(xiàn)在我也十分關(guān)注該房的精裝效果，怎么預(yù)防這方面的質(zhì)量問題，出現(xiàn)問題應(yīng)該怎么處理？

解答：專業(yè)人士建議林先生，在交樓前應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)人士去現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收房子，在交樓入住前發(fā)現(xiàn)問題，可以請(qǐng)房地產(chǎn)商對(duì)其進(jìn)行更換或者修補(bǔ)，防止由于驗(yàn)房的疏忽導(dǎo)致入住后的問題。

據(jù)介紹，前段時(shí)間精裝房常見問題主要集中在壁紙開膠、接縫處膠污染、排水管道漏水、木地板空鼓、冒灰、瓷磚空鼓、松動(dòng)、鋪貼不平、衛(wèi)生間防水問題、電源插座零線火線接錯(cuò)、缺地線、無漏電保護(hù)、門窗的密封性和使用功能下降等方面。

由于精裝修房涉及到更多的施工環(huán)節(jié)、工藝及材料，加之精裝房許多隱蔽工程無法直接查看到，驗(yàn)收難度較大，需要更為專業(yè)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)才能發(fā)現(xiàn)問題，這些看似小小的問題涉及成因較為復(fù)雜。

也有法律人士提醒，如購(gòu)買精裝修交付的房子，應(yīng)要求開發(fā)商在合同附件中注明精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，并且寫清使用的建材品牌及產(chǎn)品系列。寫得越詳細(xì)越好，不要輕易相信銷售人員的承諾。驗(yàn)收時(shí)開發(fā)商有責(zé)任提供產(chǎn)品說明，來核對(duì)是否符合合同約定。

《合同法》第107條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

例如，開發(fā)商承諾送2000元/平方米的精裝修，可以視為合同的組成部分，對(duì)合同雙方當(dāng)事人有法律約束力。如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不履行合同內(nèi)容或履行合同內(nèi)容不符合合同約定的，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)差價(jià)部分，購(gòu)房者可以要求補(bǔ)償。